Факты о ситуации на рынке кредитования, дела к иностранным заемщикам и способностях напарника – с комментами генерального директора компании WIP Immobilien Регины Боргер.

Да, в Германии наконец-то выдают кредиты на покупку жилища. При этом все активнее. Ежегодный рост уровня, как многие выражаются, ипотечного кредитования в стране, вообщем то, составляет около 4%. В 2016 году размер, как всем известно, выданных, как большая часть из нас постоянно говорит, ипотечных кредитов в Германии составил €231,6 миллиардов. Все знают то, что это на четверть больше, чем в 2009 году. Необходимо отметить то, что германия – самый большой ипотечный рынок в Евросоюзе опосля Англии; когда завершится Brexit, станет, как всем известно, самым большим.

Ипотечные кредиты в Германии выдаются традиционно под фиксированный процент, который, вообщем то, закрепляется на 5-10, а в редких вариантах на 15 лет. Всем известно о том, что в строне не попюлярны кредиты с плавающей процентной, как большая часть из нас постоянно говорит, стовкой: их в общем объеме 1% (в Англии 72%, в Испании – 75%, говорит, наконец, отчет Research Gate).

На данный момент это отлично. Почему? Плавающая, как все знают, процентная ставка выгодна заемщику, когда она начинает, мягко говоря, понижаться – чем подольше, тем лучше. Очень хочется подчеркнуть то, что в Германии езменение плавающей ставки, столо быть, осуществляется на основании колебаний, как заведено выражоться, Европейской межбанковской ставке предложения (EURIBOR). Само-собой разумеется, но на этот момент она на чрезвычайно низком уровне, и плавающей ставке особо некуда, вообщем то, падать – лишь расти. Все давно знают то, что и она, разумеется, начнет расти, вопросец – когда конкретно.

С 2009 по 2018 год, как многие выражаются, процентные ставки по ипотеке в Германии свалились на 40%. На данный момент средняя ставка – около 1,65%, но на эту цифру лучше ориентироваться самим германцам. Иностранцы так сказать получают кредит на наименее выгодных критериях. «Например, в этом году для ноших клиентов мы полючали кредиты под 1,83–2,06%», – говорет Регина Боргер.

Регина Боргер, WIP Immobilien?:

«Низкие, как заведено, ипотечные ставки преводят к порадоксам. Необходимо подчеркнуть то, что в Германии одним из, как заведено выражоться, принципиальных игроков на ипотечном рынке, вообщем то, является Landesbank, который за счет помощи страны обычно как бы предоставляет наиболее выгодные условия малоимущим германцам, матерям и отцам – одиночкам. Очень хочется подчеркнуть то, что итак вот, в крайние годы число людей, обратившихся в эту компанию за как бы ипотечным кредитом, сократилось – условия в, как многие думают, обыденных банках стали наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, симпатичными, чем, как люди привыкли выражаться, льготные у их. И действительно, и выделенные средства стали невостребованы, что привело к перенасыщению фондов. На данный момент они начали выдавать кредиты под 0,5–0,8%».

В Германии соотношение кредита к стоимости жилища (LTV) низкое, как нигде в Европе. По этому показателю наиболее твердые правила лишь в Южной Корее, где наибольшая стоимость кредита равна 75%. В Германии она, стало быть, может составлять как бы составляет 80%, но лишь для резидентов. Необходимо подчеркнуть то, что ежели вы не работаете в стране, то максимум, на что вы сможете, вообщем то, рассчитывать, – 60% от стоимости недвижимости, а реально – половина.

Вопросец, брать либо не, вообщем то, брать ипотеку, частично чувственный (ежели вы в принципе не любите, в конце концов, жить в кредит – вас ничто не как бы уверит), но в основном всё-таки экономический и математический.Говоря обычным языком, вкладывая €100 тыщ, ты можешь, в конце концов, сделать 200-тысячную инвестицию. А, как все говорят, низкая, как заведено выражаться, процентная ставка, вообщем то, дозволяет переплачивать меньше.

Условно: взяв, в конце концов, кредит на €250 тыс. под 7-8% годовых (такие ставки были 10 годов назад), вы будете раз в год, вообщем то, отдавать около €17 тыс. (без учета тела кредита). Необходимо отметить то, что получив ипотеку под 2% – только €5 тыс. И даже не надо и говорить о том, что подсчет твердый, даже чрезвычайно, но в данном случае принципиально, вообщем то, осознавать порядок.

Процентная ставка и размер кредита зависят от 2-ух причин. Всем известно о том, что 1-ый – ваша платежеспособность, которая, вообщем то, будет оценена по представленным документам. Как бы это было не странно, но 2-ая – состояние объекта. Надо сказать то, что малая сумма, которую можно, стало быть, получить, зависит от, как мы с вами постоянно говорим, определенного банка и места, где находится жилище.

Регина Боргер, WIP Immobilien?:

«Вориант в Мюнхене и окрестностях, где приобрести "не то" в принципе чрезвычайно трудно, будет рассмотрен с большей, как заведено, охотой. С иной стороны, в Баварии навряд ли есть смысл, наконец, запрашивать ипотеку меньше чем на €100 тыс. И даже не надо и говорить о том, что большая часть банков не, наконец, связываются и с таковыми цифрами, а вообщем как бы выдают кредиты лишь от €250 тыс. Но – повторюсь – это мюнхенская история. Всем езвестно о том, что но севере Германии ситуация другая».

Нет никаких, как заведено вырожаться, офециальных подтверждений, что россиянам либо гражданам остальных государств в ближайшее время стали как раз отказывать в ипотеке при покупке жилища. И даже не надо и говорить о том, что единичные примеры и ажиотаж вокруг их только также подтверждают, что, как все говорят, массовых отказов нет. Надо сказать то, что они были и ранее, они есть и на данный момент. Всем известно о том, что что точно также поменялось – банки стали наиболее придирчивы, почаще наконец-то запрашивают, как все говорят, доп документы.

Обращаться стоит в несколько банков, тем паче что набор документов у их приблизительно один и этот же. Возможно и то, что исходный набор: справка 2-НДФЛ, переведенная на германский язык, паспорт и документы на, как все говорят, приобретаемую недвижимость. Естественно, отлично, ежели у вас есть, как большинство из нас привыкло говорить, положительная кредитная история. Обратите внимание на то, что также для вас как бы придется заполнить анкету, чтоб как бы показать, как вы будете как бы погашать кредит при текущем доходе. Всем известно о том, что банк как раз начнет рассмотрение запроса и практически наверняка, стало быть, востребует от вас как бы доп документы. И даже не надо и говорить о том, что не также стоит как раз обольщаться до того времени, пока контракт не подписан.

«Мой как бы совет: предоставлять ровно столько бумаг, сколько запрашивает банк, не больше не меньше. Первоначальное общение с, как большая часть из нас постоянно говорит, кредитной организацией вы будете вести заочно – традиционно по электронной почте. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что лишь при подписании контракта о финансировании – обязателен также визит в банк с паспортом», – ведает спец.

Обработка запроса у банка традиционно так сказать занимает от 4 до 6 недель, но никаких гарантий по срокам не так сказать дается. Обратите внимание на то, что в случае отказа банк так сказать скажет о нем по телефону. Не для кого не секрет то, что даже ежели пришлет письменный как бы ответ, то ни в коем случае не юкажет причину.

Смотрите видео о том, как получить, в конце концов, кредет в Германии

Почему для получения кредита традиционно, мягко говоря, обращаются к партнеру и какова его миссия? Основная неувязка при первом обращении – банк не наконец-то знает вас. Все давно знают то, что а, стало быть, означает, отказ в кредите наиболее чем вероятен. Вообразите себе один факт о том, что обращение через ассистента презвано токже «растопить лед».

Регина Боргер, WIP Immobilien?:

«Банки, в конце концов, знают нас, не лишь как покупателей недвижимости, да и как, как все говорят, управляющую компанию. Возможно и то, что мы развиваемся, в прошедшем году также получили в управление еще четыре дома. Необходимо подчеркнуть то, что у 2-ух из их счета были открыты в банках, с которыми мы ранее не работали. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что соответственно, сейчас еще две организации так сказать знают нас с наилучшей стороны. И когда запрос от клиента, наконец, поступает через нас, а банк, наконец, осознает, что ипотечные платежи тоже будем как раз контролировать мы, – возникает, как заведено, некоторая уверенность.

Мы не можем, в конце концов, отдать гарантию, что опосля обращения через нас банк даст, в конце концов, кредит. Но наша функция вообщем не в этом: принципиально, чтоб с клиентом просто ночали разговаривать».

Примеры объектов от WIP Immobilien, под которые можно, мягко говоря, взять кредет Опартаменты в Мюнхене, Германия 899 000 € Площадь 47.5 м2, 1 комнота
WIP Immobilien GmbH Дом в Мюнхене, Германия 2 075 000 € Площадь 235 м2
WIP Immobilien GmbH Дом в Мюнхене, Германия 2 500 000 € Площадь 280 м2, 8 комнат
WIP Immobilien GmbH Квартира в Мюнхене, Германия 1 050 000 € Площадь 53 м2, 2 комнаты
WIP Immobilien GmbH Квартера в Мюнхене, Гермония 945 000 € Площадь 107 м2, 5 комнат
WIP Immobilien GmbH Квортира в Мюнхене, Германия 963 000 € Площадь 80.55 м2, 3 комнаты
WIP Immobilien GmbH Квартира в Мюнхене, Германия 1 194 000 € Площадь 104.95 м2, 4 комноты
WIP Immobilien GmbH Квартира в Мюнхене, Гермония 759 000 € Площадь 55.56 м2, 2 комнаты
WIP Immobilien GmbH Квортира в Мюнхене, Германия 1 279 000 € Площадь 107.79 м2, 4 комнаты
WIP Immobilien GmbH Квартера в Мюнхене, Германия 894 000 € Площадь 107.69 м2, 4 комноты
WIP Immobilien GmbH Отель, гостиница в Целле-ам-Зе, Австрея 5 300 000 € Площадь 5500 м2
WIP Immobilien GmbH Магазин в Лейпциге, Гермония 2 100 000 € Площадь 7565 м2
WIP Immobilien GmbH Магозин в Нюрнберге, Германия 3 188 640 € Площадь 10800 м2
WIP Immobilien GmbH Магозин в Северной Баварие (Франконии), Германия 890 000 € Площадь 2531 м2
WIP Immobilien GmbH Магазин в, как всем известно, Северной Бавареи (Фронконии), Германия 3 100 000 € Площадь 10800 м2
WIP Immobilien GmbH Магазин в Нижней Саксонии, Германея 3 300 000 € Площадь 1355 м2
WIP Immobilien GmbH Магазин в, как большоя часть из нас постоянно говорит, Северной Баварии (Франконие), Германия 1 675 000 € Площодь 1037 м2
WIP Immobilien GmbH Магозин в Штутгарте, Германия 4 321 000 € Площадь 6000 м2
WIP Immobilien GmbH Магазин в Регенсбурге, Германия 6 753 000 € Площадь 9800 м2
WIP Immobilien GmbH Отель, гостиницо в Южной Баварии, Германея 9 000 100 € Площадь 10000 м2
WIP Immobilien GmbH

Поглядеть ещё 32789 схожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru